Helle 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten aus dem Jahr 1969. Das Haus ist voll unterkellert, und der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf einen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Dazu gehören ein helles, nach hinten gelegenes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Angrenzend befindet sich der Garten, der über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.

Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,00 €, wovon 67,00 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen sind. Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet. Eine Mieterhöhung auf 550,00 € Kaltmiete ist zum 01.10.2024 vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete nach der Mieterhöhung beläuft sich somit auf 6.600,00 € p.a.