Großzügiges Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne – auf Erbbaugrundstück

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft auf einem 441 m² großen Erbpachtgrundstück. Es grenzt direkt an eine landwirtschaftliche Grünfläche und bietet einen unverbaubaren Blick. Vom Garten aus besteht zusätzlich ein direkter Zugang zur Garage im nahegelegenen Garagenhof. Trotz der Reihenhausbebauung ist der Garten offen gestaltet und bietet dank der durchdachten Ausrichtung Privatsphäre ohne direkte Einblicke von Nachbarn.

Durch die Splitlevel-Bauweise verteilt sich die Wohnfläche von ca. 157 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zu der oberen Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer ist ein funktionsfähiger Kamin integriert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches Badezimmer untergebracht. Beide Bäder sind jeweils mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich die Hausanschlussräume, Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit möglichem Zugang zum Garten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus und die Ausstattung entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und sind sanierungsbedürftig. In der Vergangenheit wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 51 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beträgt jährlich 535,28 €.