Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Köln Bocklemünd mit niedriger Erbpacht

Das Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 244 m² gepflegten Grundstück.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss kann man über die Diele das Gäste-WC, den Essbereich sowie die Küche erreichen. Zugang zum friedvollen Innenhof gibt es sowohl von der Küche, aber auch von der Essdiele aus. Hinter der Küche gibt es einen separaten Abgang zum Keller. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten, welcher in westlicher Ausrichtung liegt. Die angrenzende Terrasse ist teilweise überdacht. Der Innenhof hat Südseite und hat somit frühzeitig Sonnenlicht. Wenn diese dort weg ist, scheint die Sonne auf der Terasse, sodass den ganzen Tag über Sonnenplätze vorhanden sind.
Im Obergeschoss haben wir eine klassische Aufteilung mit drei Schlafräumen, zwei mit Ausblick in den Garten sowie ein größeres Schlafzimmer in Richtung Innenhof sowie das Badezimmer, welches mit einem Wannenbad ausgestattet ist.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Das Objekt bedarf teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist zurzeit nicht bewohnt und kann für den Eigenbedarf genutzt werden.

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Köln, wo ein jährlicher Erbpachtzins zu leisten ist.

Der von außen uneinsehbare Innenhof hat Südseite und daher schon frühzeitig Sonne. Sobald diese dort weg ist, erscheint die Sonne auf der Terrasse, sodass von morgens bis abends Sonnenplätze vorhanden sind. Außerdem existiert ein von der Terrasse aus zugänglicher Geräteraum für Gartengeräte, Rasenmäher, Polstermöbel etc. mit Wasseranschluss.