Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Longerich
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Im Hinterhof befindet sich ein Anbau, der als Wohnfläche genehmigt und vermietet ist. Das Grundstück ist 425 m² groß. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über das rückwärtige Grundstück und ist mit einem Wegerecht im Nachbargrundstück eingetragen. Die Gewerbeeinheit ist seit 1990 an eine Bäckerei vermietet.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche. Eine der Wohnungen wurde aufgrund der laufenden Vermarktung nicht neu vermietet und wird leer übergeben. Die Wohnungen sind zwischen 82 m² und 95 m² groß und verfügen über 2 bis 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Gewerbe verfügt über keine Heizung.
Das Haus und die Wohnungen sind in einem bewohnbaren Zustand, entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standrad und sind teilweise sanierungsbedürftig. Die momentane Jahresnettokaltmiete beträgt 26.520 €, der jährliche Ertrag des vermieteten Stellplatzes liegt bei 360 €.
Inklusive der Neuvermietung liegt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.980 €.
